6月19日，北京商品房期房住宅库存再次回到了7万套以上，达到71163套，现房住宅库存为35917套，总库存达到了107080套，相比第三轮调控后的库存总量上涨了近1.5万套。北京楼市库存太大已经是不争的事实。

　　开盘项目去化率低，均会导致存量住宅迅速累积，市场压力迅速加大，进而加剧当前买卖双方的僵持态势，供需间的博弈达到临界时，最终会因为一方的让步而产生质变。

　　虽然在3、4月份个别项目主动降价成功扭转了销售颓势，5、6月份降价范围正在由点到面逐步蔓延，但是近期楼盘取证、开盘量双双增加，库存不降反升。