继温州投资客开始抛房套现以后，美投资客也开始集体抛房套现。虽然价格涨的有限，但是按汇率来算可是赚了不少。

　　今年9月，王先生接到了一笔大单——一批美国个人投资者抛售70余套酒店房源的委托，这让在房产中介工作多年的他颇感惊

讶。“若以每间180万元计算，70余间酒店的总价大概在1.26亿元。”

　　2005年时，10多位美国投资客集体购入了位于虹桥古北板块的70余间酒店房源，并持有出租至今。但是，由于短期内不再看好

中国内地房产市场，上述美国投资客近期决定将该项目“清仓”。

　　这要是换成普通国内投资者，除去交易成本等费用，上述70余套酒店房源在6年之后基本没怎么赚钱。幸而此次的业主是境外

投资客，6年时间里，这批美国投资者在汇率以及利息上还是捡到了不小的“便宜”。

　　2005年底，人民币对美元汇率中间价报8左右，以买入价格计算，当初该项目一套60平方米的酒店房源购置成本转换汇率后约

在17.25万美元。若以2011年11月18日的汇率计算(人民币对美元汇率中间价报6.37)，如今该项目一套同等面积的房源售价转换汇

率后大概为28.26万美元。粗略计算，单套净赚11万美元(折合人民币约70万元)。

　　利息也是其一项收益来源，美国投资者当初购入房源时用的是外币贷款，低廉的利息进一步增加了投资者的相对收益。

　　对于抛售的具体原因：

    一、是业主短期看淡中国内地的房地产市场。

    二、酒店出租的回报率达不到预期，也是业主考虑抛售的原因之一。一套总价180万元的房源，月租金在5000~6000元。粗略估

算，撇开持有成本，6年来，上述70余套酒店房源的租金回报只有3%。

    三、境外投资机构在投资业务中基本设定的是3到5年的期限，进入“收割期”一般都会坚决退出。

    四、在目前美债、欧债危机的大背景下，境外投资市场正在进行新一轮的洗牌，因此收拢资源也成为一些投资机构的必然选择

    五、车内严厉的调控。在当前严厉的调控环境下，境外机构往往会选择短暂离场。